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港商南丰中国一口气勾走南站7块地

发布时间:2019-10-18 02:08:09 阅读: 来源:木板材厂家

“如果喜欢就勾,不喜欢就不勾,很公平。”对于广州这次大规模“勾地”,来自香港的开发商——南丰中国发展有限公司行政总裁何海基表示,勾地带来新的商机,对于开发商而言更为开放、公平。

从昨天现场勾地的12宗土地情况看,记者发现住宅地勾地意向价偏低,距离市场价仍有距离,而商服地的勾地意向价则较高。对此,业内专家分析认为,这体现了现在房地产新的发展方向。在房产调控政策之下,一些原先做住宅的开发商也转向了商业地产的开发。而今后住宅楼价走向如何,最终的挂牌拍卖成交价才是关键。

昨日,香港南丰地产一举“勾走”了广州南站附近的“番禺新客站综合体”地块。该地块为整体打包,实际上包括了两宗居住用地、两宗商住用地和三宗商业金融业地块,但不包括广州南站的350米地标性高楼地块。

会后,南丰中国发展有限公司行政总裁何海基被各路记者团团围住。他表示,此次对广州南站板块大举勾地主要是对广州有信心,虽然目前内地市场面临调控,但拿地关键还是向前望,要看几年后的价钱。至于意向地价,他表示不方便透露。

广州市国土房管局副局长黄文波表示,南丰公司这次勾出的广州南站地块拟打造商业综合体是一个好的建议,“企业勾出地块后也可以提出开发的方案、建议,我们也会听取,看最终这些地块要如何出让”。但他也强调,所有勾出来的地块都会对外公开出让,其他开发商也可以参与竞投。

住宅地意向底价偏低

昨日,现场勾地的除了香港南丰签约的广州南站地块外,广州大学城、金沙洲还有3宗住宅地块。其中,大学城dn0101住宅地位于星海音乐学院旁边,目前周边商品房均价已达到2万元/平方米,地块由保利地产签下意向书。

金沙洲两幅住宅地块均位于金沙洲b区,其中金沙洲b3711b-08地块位于广佛高速旁万科四季花城隔壁,目前该地块是山体和空地,用地面积达到86719平方米,由富力地产签下意向书;金沙洲b3711b-02地块位于浔峰山东路旁边,隔着马路就有两幅城建总的地块,该地也由城建总签下意向书。

去年12月份,广州市曾在金沙洲b区卖出“回炉”地王b3702a-06地块,最后创下8351元/平方米的“天价”。但据了解,此次开发商报的金沙洲住宅意向底价都偏低,距离最终成交的市场价仍有一定距离。

富力地产副总裁朱荣斌透露,报价要求不能低于基准地价,但不可能以该报价成交,报价没有多大参考意义,“如果能以底价拿地就偷笑了”。

珠江新城勾地价逾1.1万/㎡

现场勾地的还有商服地块。上海绿地集团继去年拿下超200米的白云新城“西塔”地块后,此次又签下白云新城ab2911022地块意向书。该地位于白云新城南部商业中心区的核心位置,是商业最聚集的地区。万达广场及5号停机坪购物广场的开业带来大量的人流,将提升该地区的商业气氛,为该地块的发展提供良好的基础。

去年绿地在该地块附近拿下一块商业地,楼面地价达7196.4元/平方米。据透露,此次绿地勾地底价比去年拿地价高。

值得关注的还有珠江新城商业金融地块。这次推出的珠江新城b2-11地块和d4-b2地块位置都很靓。其中,珠江新城d4-b2地块位于位于黄埔大道和马场路交界,现状为绿地,周边是联通新时空大楼、珠江太阳城广场等商业商务设施。该地被广州力迅投资有限公司以底价11800元/平方米高价“勾地”。

据了解,珠江新城近两年出让的商业土地并不多,“地王”保持者是2009年合景拿下的d3-4地块,楼面地价13538元/平方米。

业界:商业地是发展新方向

从“勾地”情况看,商业地块勾地地价较高,住宅地块勾地地价较低。在房地产调控背景下,这对于广州楼市是否意味着什么?广州维森置业有限公司总经理张维伦认为,大规模“勾地”对广州来说是首次,也符合现在拿地的新趋势。商业地地价相对较高,体现了现在房地产新的发展方向,即不少原先做住宅的开发商转向商业地产开发。

此外,广州市老城区住宅地不多,今后住宅拿地更多的可能是往城郊发展。住宅地报价较低与目前楼市调控有一定关系,与地块本身区位也有一定关系。不过,张维伦也表示,“勾地”后最终还是要拿出来进行公开招拍挂的,并不代表就可以以底价成交,所以最终成交价是多少才是关键。

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