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中国地产年度风云榜去库存盘整或成2015楼市基调

发布时间:2020-07-20 16:33:48 阅读: 来源:木板材厂家

“吻别黄金时代,牵手白银时代”,步入中速增长期的房地产业将呈现怎样的格局?房企需要怎样的转型才能在新常态下谋取更大的发展空间?

1月30日,以“新挑战 新机遇”为主题,紧贴地产行业时代的中国房地产业年度盛会——中国地产年度风云榜在北京人民大会堂启幕。与会嘉宾就地产业的热点话题进行了观点碰撞。

“五榜评楼市”,展现地产业最高水平

当天,中国房地产业协会名誉副会长朱中一、 中国人民大学信托与基金研究所所长周小明博士、中国企业家协会副会长孟晓苏、首创集团董事长刘晓光、今典集团董事长张宝全及万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆等地产界名人大腕都亲临现场,如此强而大的阵容使得当天的盛会更被称为“财富盛宴”。

据悉,地产年度风云榜是中国地产界的业内饕餮盛宴,借以展现一年以来中国地产的成就辉煌,自2004年创办以来,已经连续成功举办十一届。此次第十二届中国地产年度风云榜的主题是“新挑战 新机遇”,变革的时代,迎接新挑战,抓住新机遇。

当晚,在主持人慷慨激昂的启幕语点燃整个会场气氛后,中华全国工商联房地产商会常务副秘书长、中国地产年度风云榜主办方代表赵正挺,安家传媒集团董事长、安家杂志社总编辑刘文斌作开场致辞。

据悉,每届风云榜都会通过“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盘榜、潜力榜”构成“五榜评楼市”的宏大格局,通过评选优秀、表彰先进的方式,向全世界展现中国房地产行业的年度最高水平。活动现场,第十二届中国地产年度风云榜也盛大开启,花落各家。

本届活动当天,由腾讯房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居四大地产门户网站主编、安家杂志主编以及中国地产年度风云榜组委会副秘书长公布了2014年度十大地产新闻事件、2014年度十大地产关键数据、2014年度十大地产关键词以及2015年度十大地产预测。

“去库存”、“盘整”定义2015年楼市基调

随着榜单的陆续颁发,在主持人的宣布下,本场活动的重头戏,以“2015年,中国房地产何去何从”为主题的高峰论坛开始强强对话。

众所周知,刚刚过去的2014年,中国房地产业经历了深度调整和不断洗牌,如宏观政策频繁调控、土地成本高企、市场飘忽不定、利润空间降低。

针对已知,预见未来,随着中国经济进入新常态,房地产市场会出现什么变化呢?在主持人的要求下,众嘉宾分别用“去库存”、“盘整”、“震荡”等词表达2015年中国房地产的市场基调。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生体现的是“去库存”,她表示:“ 2014年到年底的时候,我们的库存量有7亿平方米,2014年房地产开发的销售总量有14亿平方米,所以我觉得今年起码先把这些库存解决了,这个解决了,一切都好说。”

万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆体现的是“震荡”,在他看来,“三个大的问题可能房地产要面对,第一个是去库存的问题,第二个是中国的城镇化的速度实际上是在放慢,第三个是拐点逐渐在到来。去库存的压力还存在的状态下,指望房价还有明确的上涨,我认为可能难度较大。”

中国旅游度假地产专家、今典集团董事长张宝全则认为:“在2014年之前中国房地产市场的状况是人找房的市场,今年开始进入到‘房找人’了。”

对于大众所关心的2015年房价问题,中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如表示:“在当前环境下,总体来说,房价应该平稳向上向前。”

孟晓苏则是用了一张1987年到2014年的价格走势图来表达自己的观点,他表示:“中国住房的平均房价,从刚开始的408元到去年的全国平均房价6323元,年年上涨,没有一年下跌,去年的房价涨幅是有史以来第二低,只是涨了1.4%,由此推算,2015年的房价当然还是上涨的。”

他强调说,房企必须要根据人的需求去开发,房地产行业还是要踏踏实实地盖房子,实干兴邦,把房子盖好。

房企海外投资风险与机遇并存

如今,海外扩张已经成为当下很多中国房企多元化扩张的重要战略,很多人预测,未来十年,中国房企将进入海外开发的黄金十年。那么海外地产有怎样的趋势?针对这一问题和现象,当晚与会嘉宾、房企大佬也进行了彼此间的观点碰撞。

谈及目前全球哪几个国家和城市是最好房企开发的金矿?嘉宾纷纷表示,泰国、英国、 韩国、澳大利亚等诸多国家和地区。

有嘉宾表示,投资海外是机会,同样也伴随着高风险。毕竟政策、投资环境、市场都与国内有着很大的区别,同样,海外投资也会影响和打破现有房地产的格局。一位业内人士则表示,目前整个行业正在经历的波动,很多发达国家的企业之前也都是这么一路走过来的,所以应该对这种现象呈积极的态度来对待。

“大胆尝试与拓新,中国的房地产市场已经非常成熟,走到外地你会发现,海外的市场可以把我们成熟的理念和成熟的技术带过去,去渗透,去融入他们的文化,这样去海外市场发展。”现场也有企业大佬抛出这样的观点。

据悉,地产年度风云榜被誉为是中国的“地产奥斯卡”,十二年来,中国几乎全部品牌开发商、地产界名人大腕和优秀楼盘,都参加过风云榜,每届风云榜盛典现场有2000位行业老总到场,其中不乏福布斯、胡润富豪榜上榜人物,全场按每人平均操控人民币10亿元计,风云榜现场参会人员可操控资金高达2万亿元,因此,风云榜又被认为是 “富豪Party”,吸引着越来越多奢侈品牌与高端服务商的关注。

■活动链接

2014年度十大地产新闻事件

1.京津冀一体化改变北中国地产格局

2.北京新机场开工引爆大北京地产利好

3.孙宏斌宋卫平百日并购联姻失败

4.任志强高调退休,一代大佬谢幕开启新局面

5.房企热忱拥抱互联网苦寻出路无果

6.全国取消限购,行政调控走向终结

7.“930房贷新政”成2014年市场分水岭

8.不动产登记落地引投资客抛售房产

9.丰台青龙湖率先启动“北京蔚蓝计划区”

10.北京与永清共建新亦庄再造楼市新区域

2014年度十大地产关键数据

1.全球十大地产富豪中国人占7席

2.预计2015年经济增长7.4%左右

3.2014年北京常住人口比上年少增约10万

4.全国46个限购城市中41个城市陆续取消

5.临近新机场的永清台湾城一年房价最高上涨

近68%

6.北京2014全年土地收入近1920亿

7.中国对外房地产投资6年总额达337亿美元

8.北京最便宜自住房弃购率达80%

9.近40%购房者会因央行降息而加速购房

10.2015年将新开工建设保障房700万套

2014年度十大地产关键词

1.央行降息

2.京津冀一体化

3.双向调控

4.北京新机场

5.自住房

6.伪豪宅崩盘

7.不动产登记

8.去库存

9.地王频出

10.房地产税

2015年度十大地产预测

1.豪宅市场整体滞销、伪豪宅必然崩盘、单价7万以上豪宅总体已失去投资价值,地产进入刚需刚改新时代

2.中国房地产市场不会崩盘,从长期看会继续保持向上发展势头,但产业链上各环节的商业运营模式会发生颠覆性变革,一线城市房价稳定,大量楼盘供应过剩的三四线城市或崩盘

3.房地产进入多元传播时代,无论传统媒体还是新媒体都无力垄断市场,掌握新的传播规律和资源整合能力才能赢得市场先机,并可能由此诞生新的全资源整合传播营销新模式和新的龙头企业

4.房地产企业进入大洗牌,可能会有大批中小开发商死去或离场,大量业内从业人员失业、转行

5.北京房地产市场的出路将在大北京

6.传统代理行模式将遭遇生存危机

7.限购必然退出,双向调控是未来楼市出路

8.现有的养老地产模式在中国行不通

9.央企和大国企资本“垄断”将使中国房地产失去生机和活力

10.目前广受热捧的房产电商只抢客源不创造新价值,未来3年内99%会陆续消亡

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