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【消息】女子晚交4天房租被中介机构罚2个月租金

发布时间:2020-11-22 13:39:35 阅读: 来源:木板材厂家

晚交了4天的房租,张欢就收到了二手房中介的罚款通知:按合同约定,收取2月房租当滞纳金,“可这条是中介强制定的。”北京租赁市场一直存在中介代理房屋,尽管签署双方合约,可房租滞纳金是按日交、按月交,还是双倍交,完全由代理中介说了算。像张欢这样的租房人告诉记者,特别希望房租滞纳金也有人监督,有关部门能给设置一个合理的上限。

晚4天代价7600元

张欢现在住着的惠新东街一套两居室,是去年从一家名叫“中宇置地”的二手房中介手中租来的“房管房”,直接和中介签订双方合约,每月租金3800元,提前1个月交下半年的房租。

这个月12日,本应是张欢交租的日子,可因为工作太忙,她一下忘记了时间。4天之后的16日,一大早她就接到了中介的催款电话:“姐,您超过了规定的最迟交租日,按照咱的合同约定,您违约了,要收取2月租金7600元作为房租滞纳金。”

“听完这个电话,我整个人就蒙掉了。”张欢翻出了合同,才发现里面确有规定:超过约定的房租交付日未缴纳房租的,三天之内不算违约,超过三天则需收取月租金的200%作为违约滞纳金。“我12日没有交租金,中介肯定就发现了,可在那之后的3天,他们既没有电话、短信,也没有催款函,故意等到第4天来提醒我,好收取昂贵的滞纳金。”

晚交4天就得罚7600元,这可真是笔不小的负担。她试图和中介商量少罚点,可对方始终“像铁板一块”。“这是约定好的,您要不愿意交可以立即搬家,但押金就不退了,而且三日之后没搬走的东西也不退。”中介人员告诉她,今年年景不好公司亏损着,所以免一分也不行。“当初签约时,像房租滞纳金这项条款,完全就是中介一方定下的,没得商量,商量了就不租。”张欢感叹,自己第一次忘记交房租,就吃下了苦果。

迟一天罚2800元

在北京的房租市场,有一种中介代理租赁房租,租房人和承租人都是和中介机构单独签约,而像张欢这样的情况,在代理房源中并不罕见。

近日,在微博上,名为“布了果果”的网友就发微博称,自己因晚交一天房租,中介要罚她2800元,并威胁不交就立即搬走。后来与中介副主管沟通,对方企图以免罚款为条件,诱惑与女孩开房。

“一石激起千层浪”。这条微博引起大量转发,许多网友都吐槽曾遭到过类似经历,其中有按日租金的200%作为滞纳金,有按一个月租金作为滞纳金,也有像张欢这样,按月租金的200%作为滞纳金。

滞纳金该设上限

记者查询了一下,关于拖欠房租该如何收取滞纳金,中介管理条例中并没有明文规定,由租赁双方通过合同另行约定。“晚交房租交滞纳金,这也是应该的,可考虑到承租人在代理租赁房源中的弱势地位,能不能有人对这块做些监管,比如设置一个合理的最高限呢?”张欢告诉记者,就像手机欠费滞纳金先是百分之几,然后累加到百分之几,房租欠费能不能也有个类似的规定,“毕竟,晚4天就罚7600元,这样的数额也太大了,在外租房的人本来就都挺不容易。”

对此,记者今天上午咨询了中消协律师团团长邱宝昌。他对记者表示,像张欢遇到的按照月租金200%交纳滞纳金的情况,属于不公平的单方无效条款,可变更、可撤销。“根据司法规定,当事人涉及违约需承担违约责任的,最高不得超过实际损失的30%,而此案例中规定到了200%,明显属于加重对方责任的不诚信行为。”(记者 赵莹莹)

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