瞧一瞧：我们该怎样维权？？2011-06-09

很难,原因是小区内公共设施归谁所有，法律法规没有明确规定。从法律理论和司法实践看如果合同有约定，一般情况下应从合同约定。如果合同没有约定，发生争议后，各地的处理情况不尽相同。《城市房地产转让管理办法》规定房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。这一规定对于购房者来说是有利的。但上述规定系地方规章且内容不具体，所以，作为购房者，应该在购房时要求开发商在合同中予以明确，以免日后发生纠纷。当问题发生后,应该先到城市管理部门查看一下有没有关于这方面的政府文件(每个城市不一样!),然后再与物管协商.2.难点就在这里.开发商售房时往往告诉你有共摊XX平米,但不告诉你共摊包含的项目,或是在合同立根本不提集!所以这种把公共设施拿来收费,甚至在公共绿地上建盖商业设施的情况屡见不鲜,住户总是处于一种弱势,国家的法律总是要求住户签购房合同时要如何如何,却对开发商没有很好地进行监督管理,试问开发公司里这么多人精对你一个还要工作养家户口的普通百姓,谁会有好处?.....呵呵,说多了,主要是自己也有些感触,

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