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广州8月房价同比猛涨17预计四季度涨幅趋缓

发布时间:2019-10-18 00:36:00 阅读: 来源:木板材厂家

据广州市国土房管局公布的上月广州房地产运行数据显示,2013年8月,广州全市10区一手住宅网上签约面积39.54万平方米,同比减少45.1%,环比减少24.3%;网上签约均价16123元/平方米,同比上升17%,环比上升1.8%。业内人士直言,被限签是成交量接近腰斩的主因,对于均价同比猛涨17%,真实涨幅其实更夸张。

中心六区一手楼26539元/m2

市房管局刚出炉的房价数据显示,全市10区新建商品住宅网签约3339宗,同比减少49.5%,环比增长27.8%;网上签约均价16123元/平方米,同比上升17%,环比上升1.8%。

从本月抽取的样本上看,房价上涨的原因同样与中心区几大高价盘脱不了关系。荔湾区多宝街本月均价59602元/平方米,环比7月份的(53911元/平方米)涨幅高达11%,主要由睿薇御景花园(小区网 论坛)供应引起;而天河区成交的高价盘最多,约37宗,猎德街本月均价57906元/平方米,环比7月份(54816元/平方米)约涨6%,其中有4宗坐落于汇悦台、3宗坐落于凯旋新世界广场、8宗坐落于珠江璟园,这些楼盘成交价格较高。

房管局抽取2013年7月和8月成交面积均大于5000平方米的12个典型楼盘的网上签约情况,均价涨幅超过5%的楼盘有1个,均价基本保持不变的楼盘有11个。

从区域看,8月广州中心六区一手住宅网上签约均价26539元/平方米,同比上升19.9%,环比下降2.4%;外围4区新建商品住宅网上签约均价11863元/平方米,同比上升12.4%,环比下降7.9%。

预计四季度涨幅和成交量趋缓

“按广州的实际情况,同比涨幅起码超过25%,接近30%了!”中原地产项目一部总经理黄韬分析,过去一年没有出台新的政策,去年卖得比较便宜的楼盘纷纷涨价,刚需增加、地王频出等因素催生恐慌性和投资性购房,导致房价涨得非常离谱。

某大型房企营销总监坦言,眼下广州楼市双合同盛行,这个“均价16123元/平方米”水分很大,买家心里也是清楚的,房价难以调控,就只能调控数据了。

“房管局限售限签限价,越限越贵。”黄韬认为,目前广州楼市刚需大但供应少,近期开盘的几个一手楼盘基本都“日光”,由于很多开发商卖完就没货了,加之市场上很多大户型商品房遇到销售瓶颈,预计四季度广州一手房价涨幅和成交量将趋缓。

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