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房贷难批想做房奴不易七招教你做幸福房奴

发布时间:2021-01-07 11:05:37 阅读: 来源:木板材厂家

韩平

“结婚不买房,就是耍流氓”很多年轻人为了婚姻纷纷成为了房奴,据了解,现如今在诸多房奴中,不管是依靠父母赞助首付的,还是几年奋斗积攒下首付的,在偿还月供的时候都是倍感压力。然而有人并不是所有的房奴都生活在悲哀中,掌握一些金规铁律,还是可以炼成幸福房奴的。  1、心态很重要  房奴中的哀怨派最大的悖论在于,做房奴是自已的选择,选择以哀怨的心态对待也是自己选择的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累,心态上却务必保持主人翁精神。不幸福,会是买房最大的代价。  2、选好入市时机  一位炒房时间达10高年之久的人士这样总结其经验:低迷期买小户,高峰期买豪宅,盛世期卖房。借此规律,十年来资产翻番。无论是自住还是投资,掌握买房时机都是一个快速买到好房,让自己的房产更升值保值的砝码。  3、懂房屋业务知识 别被忽悠  聪明的房奴们知道,售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇,他们内心淡定,只相信自己的双眼,他们懂法律,知道“定金”与“订金”的区别;懂工程,知道哪些墙面最容易出现裂痕;懂天文地理,考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。  4、把钱花在最适合的房子上

刚性需求就考虑经济的房型,距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程,时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求则考最具投资价值的潜力板块,不一定就是现在最热门的楼盘,但一定是未来最有钱途的楼盘。因此,对于刚需和投资型买家而言,两者的着眼点有所不同。  5、月供可控  一般房奴其月供都是在家庭收人的30%上下。一般情况下,银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言,月供占家庭收人比越低,压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商,负债率过高,可能会导致断供或者烂尾,这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。  6、以房养贷  通过买房投资出租,从而解决房贷问题,这样的案例并不鲜见。曾有一位温州炒家,2008年金融危机低迷时,买入某地铁三号线附近物业,总价70万,首付3成,贷款30万,月供不到4000元。经过一番简单装修,对外出租3000元,相当于一个月仅不到1000元的还款额。  7、开源并节流

节流或许并不是做房奴的聪明上选,尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴,投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房,一套自己住,一套用来出租。或者买三套,第三套到必要时,直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。

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