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楼市迎年末调控期各地新规冷暖不均

发布时间:2020-07-13 19:57:45 阅读: 来源:木板材厂家

一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现,据不完全统计,多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑,价格高位僵持,呈现出有价无市的状态。业内人士指出,这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆,预计未来几个月会继续呈现冷清局面,明年房价将出现小幅调整。

热点城市成交量下滑

一线城市新房成交量已经出现下滑。上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米,环比下跌8.4%,成交均价2.5万元平方米,创下历史新高。上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米,较前周大跌28.48%;成交均价为25523元/平方米,环比下跌1.50%;新增供应面积为13.31万平方米,环比下跌55.48%。

佑威机构执行董事黄志坚称,上海楼市单周成交量跌破20万平方米,新增供应量同步大幅跳水,显示出楼市降温明显。

今年上海楼市火爆,购房需求已集中释放。截至12月8日,今年上海楼市新房成交量达1206.1万平方米,同比上涨43.4%。而在过去3年,上海市新房全年成交量均未达到1000万平方米。

以往极其火爆的北京楼市成交同样有所降温。根据北京市住建委网站数据统计,11月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%;二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,但周成交量已连续4周下滑。

链家地产市场研究中心统计,12月第一周北京二手住宅成交量为2137套,环比下降23.9%,为“十一”长假以来的单周成交量新低。二手房挂牌价也不再坚挺,12月第一周调价案例中,下调的占比为71.9%,新增房源的挂牌均价环比下降2.1%,与9月平均水平接近,挂牌均价呈现见顶趋势。二手房业主预期低迷,对价格上涨的推动作用降低。

深圳楼市12月份第一周成交量小幅下滑,共成交784套新房住宅,环比前一周下跌4.5%;成交面积73323平方米,环比下降1.5%;成交均价持平,每平方米为22068元。

一二线城市房地产调控加码的效果已经显现出来。中原地产统计,11月全国主要的54城市,合计新建住宅签约套数为26.8万套,环比下调幅度为3.2%,同比下调幅度则达到了9%。在一系列调控升级措施的作用下,各地成交或将进一步回落。

开发商态度出现分化

一二线城市房地产调控政策升级,加之年底银行信贷紧张,令购房者预期发生改变,促使楼市成交下滑。记者从部分银行获悉,年底首套房贷利率回调至基准,二套房贷十分难做。

链家地产研究员张旭认为,预计本届政府将会对房地产市场继续调控。对于市场预期,明确政策方向有重要意义。长期来看,房价上涨的空间将会受限。短期来看,在年末成交量连续数月低迷,业主预期降低等情况的共同作用下,不排除部分区域的价格出现小幅调整。

上海易居研究院分析师严跃进分析,11月在月度新增供应量大于成交量的情况下,全国20个城市库存出现了攀升。存销比的攀升,表明库存去化周期变长,这容易抑制当前房价的上涨态势。

开发商对未来楼市的预期也出现分化。有开发商对记者表示,楼市供不应求局面仍然没有太大改观,今年销售状况良好,降价动力不足,将选择暂缓入市,预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度,虽然没能赶上在最好的市场时节入市,仍然选择年末开盘,并推出送装修等隐形降价,主要是担心明年市场会继续下滑。(中国证券报,记者 万晶)

调控加码 地区间“冷暖不均”

近一段时间以来,继深圳、北京、上海等一线城市出台楼市调控新政后,越来越多二三线城市陆续跟进,“加码”楼市调控。

各地年末楼市调控加码地区间“冷暖不均”呼吁差别化调控

近一段时间以来,继深圳、北京、上海等一线城市出台楼市调控新政后,越来越多二三线城市陆续跟进,“加码”楼市调控。

今年10月底到11月初,北京、上海、深圳等地的各种楼市调控新规相继问世,11月18日,广州市国土房管局也出台相关调控政策,提高二套房首付至七成,至此一线城市纷纷举起调控大旗。

一线城市兴起的调控之风也开始吹向二三线城市。

从今年11月至今,武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京、太原等地相继出台楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,已有近20个城市出台了地方版的楼市调控新政。

中原地产研究部总监张大伟指出,目前地方调控政策收紧态势已由一线城市蔓延到二线城市,预计还有部分价格上涨较快的城市将跟进。在此之下,年末楼市可能因政策基调从紧而出现降温,全国整体房价涨势将有所放缓。

记者了解到,自10月中旬以来,恒大、万科、保利、碧桂园、雅居乐等一些大型房企均加大了推盘及打折促销力度。据市场机构监测,恒大11月份有约9个项目推出了八五折的打折促销活动,万科在秦皇岛的某项目最高可打八五折优惠,保利在重庆的一些楼盘项目也推出了八八折、八九折的优惠活动,碧桂园和雅居乐的部分项目推出了九折优惠。

业内人士表示,由于四季度以来多地楼市调控政策出现收紧态势,房企担忧市场热度出现大幅降温,为保持良好的销售节奏和规模,通过推出促销优惠活动,抓住年底有限的时机冲刺业绩。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,像北京和温州房价,其中一个呈“环比与同比高速上升”的态势,而另一个呈“环比与同比双双为负”的态势,而这种分化格局预计仍将延续。

在他看来,北京、上海等一线城市,楼盘供应偏紧,部分房企在市场看涨情绪下还有存在捂盘,加上强大的市场需求,供小于求使得房价上涨。而部分二三线城市,房地产市场的库存量持续增加,而部分城市在地方财政推动下,土地出让幅度较大,市场供应及库存存在亟须去化的态势。

山西大学经济与工商管理学院副教授耿烨强说,通过行政手段调控房地产市场仅仅是暂时抑制了部分需求,但不能解决长远供求关系,长远来看应该加大公租房、廉租房、经适房等保障性住房建设,满足中低收入者住房需求。

此外,记者也注意到,今年年末出现的一轮房地产调控中,也有个别城市放松调控。如徐州市对原有限购政策进行了完善与调整,限购区域从主城区及新城区调整至西二环、北二环、南三环和东三环里的中心城区,限购区域大大缩小;同时在限购区域内放开了90平方米以下的首改住房;购房人群也有一定程度的放松。中原集团研究中心预计,调整后将释放大量主城区的购房需求,刺激楼市。

耿烨强等业内人士则表示,地区间巨大的“冷暖”差异,凸显了楼市的复杂性。与调控收紧相比,这种放松政策对其他城市也具有比较明显的示范意义。某种程度上讲,因地制宜的地方调控正是房地产调控越来越市场化的一种体现,也是未来楼市调控的重要方向。(经济参考报)

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